Kommunales Studieninstitut
Mecklenburg-Vorpommern
| Kennziffer | 0626F370 |
| Zielgruppe | Führungs- und Fachkräfte kommunaler Körperschaften, die bei der Finanzierung der gemeindlichen Aufgabe der Erschließung mit dem Instrument der Erschließungsbeiträge befasst sind (z. B. in Bau-, Bauverwaltungs-, Tiefbau-, Liegenschafts-, Rechts- und Rechnungs-prüfungsämtern, Kämmereien, Rechtsaufsichtsbehörden) |
| Veranstaltungsort | Rostock |
| Termin | 03.06.2026 |
| Referent/in | Herr Bernd Holz
seit über 25 Jahren zuständig für das kommunale Abgabenrecht in der Kommunalabteilung des Ministeriums für Inneres und Europa M-V,
Mitautor des Kommentars zum Kommunalabgabengesetz M-V |
| Teilnahmeentgelt | 237,00 € pro Person Fälligkeit nach Rechnungslegung |
| Anmeldeschluss | 06.05.2026 |
| Seminarinhalte |
Die Finanzierung der gemeindlichen Aufgabe der Baulanderschließung erfordert zwingend Kenntnisse zum Erschließungsbeitragsrecht nach den §§ 127 ff. BauGB, selbst wenn die Erschließung von Baulandflächen überwiegend mit Hilfe städtebaulicher Verträge nach § 11 BauGB erfolgt. Denn die Angemessenheit der Verträge nach § 11 BauGB ist maßgeblich mit Hilfe erschließungsbeitragsrechtlicher Bezüge zu bewerten.
Darüber hinaus erlaubt § 11 BauGB die bloße Vorfinanzierung der Baulanderschließung durch einen Erschließungsunternehmer, die zwingend in eine Erschließungsbeitragserhebung durch die Gemeinde mündet. Auch die finanzielle Beteiligung sog. Fremdanlieger in Erschließungsvertragsgebieten ist nur mit Hilfe des Erschließungsbeitragsrechts möglich. Zudem sind bei inhomogenen Grundstückseigentums-verhältnissen in einem Erschließungsgebiet etwaige Investoren kaum bereit bzw. in der Lage für die Durchführung eines Erschließungsvorhabens, so dass eine Erschließung nur durch die Gemeinde selbst
in Betracht kommen kann, die wiederum zwingend eine gemeindliche Finanzierung nach den §§ 127 ff. BauGB erfordert.
Das Seminar bietet auch Neueinsteigern praxistaugliche Grundlagen und stellt das Erschließungs-beitragsrecht systematisch dar einschließlich seiner Abgrenzung zum nach Landesrecht zu bewertenden Ausbau vorhandener Straßen.
Die erschließungsbeitragsrechtlichen Vorfinanzierungsinstrumente der Vorausleistungen und der Ablösung mit ihrer engen Bindung an das Beitragsrecht werden erläutert zusammen mit den für diese Instrumente
im Rahmen des gemeindlichen Verkaufs „voll erschlossener Grundstücke“ geltenden Anforderungen.
Darüber hinaus werden anhand von Fallbeispielen und unter Berücksichtigung der Rechtsprechung
häufige Fehlerquellen im Erschließungsbeitragsrecht einschließlich ihrer Vermeidung und Heilung
dargestellt.
Inhalte:
♦ Grundlagen
• Planerfordernis (§ 125 BauGB)
• Beitragserhebungspflicht
• Satzungserfordernis, Satzungsmangel, Satzungsheilung
• Anlagebegriff, Teile von Anlagen (Teillängen, Teileinrichtungen),
• Stichstraßen, Privatstraßen, Außenbereichsstraßen
• Einheitsbildung
• Widmung
♦ Beitragsfähige Maßnahmen und beitragsfähige Kosten
• Grundsatz der Erforderlichkeit
• Abgrenzung landesrechtlicher Ausbaumaßnahmen von bundesrechtlichen Erschließungsmaßnahmen nach § 242 Abs. 9 BauGB
• Einzelne Maßnahmen der erstmaligen Herstellung (u. a. Anbaustraßen, Grünanlagen, Immissionsschutzanlagen)
• Kostenermittlung nach tatsächlichen Kosten und nach Einheitssätzen
• Einzelne Kosten (u. a. Erwerb und Freilegung von Flächen, Beleuchtung, Entwässerung)
• Gemeindlicher Eigenanteil (10%)
• Berücksichtigung von Fördermitteln
• Entstehen der Beitragspflicht, „Vorteilslage“, Verjährung
♦ Verteilung der Kosten
• Bevorteilte Grundstücke (Buchgrundstück, Hinterliegergrundstück, gemeindeeigene Grundstücke, mehrfach erschlossene Grundstücke, Außenbereichsgrundstücke, gemeindegebietsfremde bevorteilte Grundstücke)
• Erschlossensein, Herauffahren können, Heranfahren können,
Hindernisse, Baubeschränkungen
• Verteilungsmaßstab (Vollgeschossmaßstab, Artzuschlag)
• Tiefenbegrenzung
♦ Heranziehungsverfahren
• Vorfinanzierungsinstrumente (Vorausleistung, Ablösung)
• Heranziehungsbescheid
• Rechtsschutzverfahren |
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